lionisri

Ипотечное жилищное кредитование в россии дипломная работа

Введите почту получателя купленной работы. Некоторый опережающий рост доли просрочки в декабре г. Перечень банков, возобновивших ипотечное кредитование в этом году, 9 августа пополнил собой Московский банк реконструкции и развития МБРР , начавший выдавать кредиты на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке по собственным программам и по стандартам АИЖК. Однако одной из основных тенденций, обозначившихся в последнее время, является ужесточение условий ипотечного кредитования. Ипотечные банки не располагали исчерпывающими сведениями о долгах заемщика, обременяющих закладываемые имения, о правах банков в ограничении залогодателей по распоряжению заложенными имуществами. Появились дополнительные гарантии обеспечения залога.

Опишите вашу жалобу:. Отзывы о. Перспективы развития в России. Во всех странах мира ипотека пользуется большой популярностью и постоянно развивается. При этом, ипотечный кредит уже давно перестал быть делом только богатых людей. Заемщики со средним достатком могут всерьез претендовать на хороший кредит на покупку квартиры. Так живут миллионы людей во всем мире: и теперь они даже представить себе не могут, где бы они жили, если бы не ипотека.

Введение Содержание Список литературы Отрывок из работы Введение. Одной из базовых ценностей и нужд является жилище, обеспечивающее людям чувство финансовой устойчивости и сохранности, пробуждающее к действенному и производительному труду и формирующее положение людей к государству, так как конкретно государство считается гарантом реализации конституционного права людей на жилище.

  • Поэтому у последнего возникает проблема привлечения свободных денежных ресурсов с рынков долгосрочного ссудного капитала, то есть проблема рефинансирования механизма ипотечного кредитования с использованием в качестве обеспечения возвратности привлеченных долгосрочных денежных ресурсов имеющихся активов в виде прав требования, обеспеченных залогом недвижимости.
  • Система ипотечного кредитования представлена в приложение А.
  • Мифы дистанционного образования.
  • Предыдущая работа.
  • Кредит представляет собой форму движения денежного капитала кредитора.
  • Менеджмент компании составляют специалисты, принимавшие активное участие практически во всех вышеупомянутых сделках.

Ключевой проблемой при выработке и реализации жилищной политики является обеспечение доступности жилья для граждан. Механизмом, позволяющим решить эту задачу, и является ипотечное жилищное кредитование, ставшее в развитых странах основным рычагом эффективной жилищной политики. Социально-политическая и экономическая значимость ипотеки обусловлены, прежде всего, тем, что она ориентирована на социально активные и дееспособные слои населения, формирующие базу и опору цивилизованного гражданского общества - средний класс.

Жилье является дорогостоящим товаром длительного пользования. Его приобретение, как правило, не может производиться за счет текущих доходов потребителей. В международной финансовой практике ипотечное кредитование приобрело обширное продвижение. В государствах с сформированной рыночной экономикой и большим уровнем организации банковской системы сформировались цельные концепции ипотечного кредитования, которые презентованы разными финансовыми субъектами банками; агентствами по торговле недвижимостью; кредитными институтами, исполняющими финансирование под залог недвижимости; страховыми фирмами; кредитными агентствами, предоставляющими данные о кредитоспособности покупателей; фирмами, специализирующимися в изъятии заложенного имущества при случае неплатежа согласно ссуде.

Объектом курсовой является ипотечный кредит и перспективы его развития в России. Ипотечное кредитование Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике. Понятие рынка ипотечного кредитования и его элементы. Состояние российского рынка ипотечного кредитования на современном этапе, его проблемы. Основные программы ипотечного кредитования в России.

Анализ состояния ипотечного рынка России ипотечное жилищное кредитование в россии дипломная работа современных условиях, его недостатки и преимущества.

[TRANSLIT]

Анализ современного состояния рынка ипотечного кредитования в России. Система ипотечного кредитования. Роль банков в ее формировании и развитии. Ипотечное жилищное кредитование как перспективное направление кредитования в РФ.

Ипотечное кредитование. Развитие ипотечного кредитования в России: проблемы и перспективы. Конституция РФ от N 2. Международная Конвенция о морских залогах и ипотеках года Женева, 6 мая г. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября г.

N 32 ст. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января г. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 ноября г. N 49 ст. Федеральный закон от 16 июля г. Федеральный закон от 21 июля г. N Ипотечное жилищное кредитование в россии дипломная работа Российской Федерации от 29 мая г. Постановление Правительства РФ от 11 января г.

Головина О. Ипотека в России. Дубовик И. Ипотечное жилищное кредитование. Жданов В. Ипотечное жилищное кредитование: региональный аспект. Колобов С. Жилищное ипотечное кредитование. Кострикин П. Ипотечное кредитование в России. Приступ Н. Ипотека как институт рынка. Разное по прочим предметам.

Диссертация по прочим предметам. Контакты Ответы на вопросы FAQ. Скачать диплом бесплатно. Однако кризис г. Спрос на приобретение жилья в кредит снизился, а значит, уменьшилось и предложение. В гг.

Опишите вашу жалобу:. О выходе на ипотечный рынок объявили Национальный резервный банк, Внешторгбанк, Газпромбанк, Московский кредитный банк, Уралсиб, Международный московский банк. В большинстве стран мира приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и базовой сферой экономической деятельности, ключевую роль в которой играют банковские и другие финансовые структуры, обеспечивающие необходимый прилив капиталов в эту сферу.

Наблюдается общий экономический рост ВВП в г. Данный документ заложил этапы развития ипотечного кредитования на длительный срок. В Концепции отмечается, что жилье является дорогостоящим товаром длительного пользования. Его приобретение, как устройства ввода информации реферат, не может производиться за счет текущих доходов потребителей или их накоплений.

В большинстве стран мира приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и базовой сферой экономической деятельности, ключевую роль в которой играют банковские и другие финансовые структуры, обеспечивающие необходимый прилив капиталов в эту сферу. Государство выполняет регулирующую роль посредством создания правовой основы, обеспечивающей эффективное взаимодействие всех участников процесса жилищного кредитования, а также при необходимости прямым или косвенным образом оказывает воздействие на привлечение дополнительных частных инвестиций в жилищную сферу и содействие различным категориям граждан в приобретении жилья.

Концепция учитывает применяемое в мировой практике большое многообразие моделей и форм взаимодействия участников первичного и вторичного рынка ипотечных кредитов. Определяя основные направления и подходы к созданию эффективного рыночного механизма жилищного финансирования, позволяющего обеспечить комплексное решение жилищной проблемы, Концепция предусматривает следующие формы жилищного финансирования:. Ипотечный кредит могут получить граждане как при приобретении нового жилья, так и на вторичном рынке.

Застройщик может получить ипотечный кредит, если имеет, во-первых, в собственности или на праве аренды земельный участок, отведенный под строительство жилья; а во-вторых, необходимые разрешения на осуществление ипотечное жилищное кредитование в россии дипломная работа от местных органов власти. Она предусмотрена Концепцией в форме системы целевых адресных субсидий как показала практика, данная форма жилищного финансирования не всегда в состоянии достичь поставленных перед ней целей.

Специалисты отмечают появление при ее реализации проблемы - различные. Кроме того, предусмотрено налоговое стимулирование граждан, получающих ипотечные кредиты, кредиторов и инвесторов, обеспечивающих рефинансирование кредиторов. Продолжается разработка и совершенствование законодательных и нормативных актов, регулирующих процессы ипотечного кредитования. Важный шаг был сделан Ипотечное жилищное кредитование в россии дипломная работа Думой РФ в январе г. В результате принятия поправок уточнен порядок выдачи залога и передачи прав по закладной, а также обращения взыскания на заложенное имущество.

Появились дополнительные гарантии обеспечения залога. Работа системы ипотечного жилищного кредитования немыслима без привлечение финансовых ресурсов на длительное время. Именно на привлеченных ресурсах строят свою работу коммерческие банки. Но поскольку привлекаемые сейчас на рынке средства короткие и дорогие, то и выдаваемые кредиты соответственно короткие и дорогие.

Необходимо поддерживать ликвидность банковского баланса. Банк не может из коротких денег выстраивать длинные цепочки. Занять день на рынке крайне сложно, так как для большинства финансовых структур, имеющих в своей основе отечественный капитал, предоставление долгосрочных кредитов на приобретение жилья экономически невыгодно.

При этом платежеспособный спрос населения неуклонно падал.

Причины хорошо известны - доходы населения не индексировались. Инфляция, закладываемая в бюджет, выше предлагаемых ставок индексации доходов бюджетников, с которыми Правительство обращается в Парламент.

Ипотечное кредитование

В коммерческих структурах предприниматели также не сильно были озабочены индексацией доходов сотрудников. Тотчас возникают большие сомнения в том, что их удастся вернуть. Дело даже не в рисках, связанных с кредитованием, а в платежном потенциале заемщиков.

Анализ рынка ипотечного кредитования. Наступила пора реформ. Служба поддержки сервиса. Разумеется, выбор мог пасть на любую из уже существующих систем. Колобов С.

Он не растет. Столь высокий процент с каждым годом будет удавкой затягиваться на его шее. А кредиты долгосрочные, поэтому планы надо выстраивать на 10 лет.

Значит, дефолт по заемщику закладывается еще на первичном этапе дипломная работа кредита. Так как привлечь дешевые "длинные" деньги невозможно, а выдавать дорогие короткие бессмысленно, надо искать альтернативные источники. Таковыми, по нашему мнению, являются: федеральный бюджет, бюджеты субъектов Федерации, кредиты Центрального банка. Так ипотечное западные игроки всерьез задумались о выходе на российский рынок. Начилась методологическая работа по формированию стандартов ипотечного кредитования дипломная работа России и обучение персонала российских кредитных учреждений.

В конце г. Включение собственной банковской структуры в процесс ипотечного кредитования позволило сделать процедуру предоставления кредитов конечному потребителю технологически более простой и эффективной. Данная сделка была первый подобный опыт на российском рынке ипотеки.

Ранее не было соглашений по предоставлению международных инвестиций российскому банку. Этот факт, пожалуй, говорит сам за. Решение иностранных инвесторов вложить в российский ипотечный рынок значительные денежные средства означало, что российская ипотека является реальным бизнесом.

Значимость ипотечного кредитования на государственном уровне была отмечена в послании Президента РФ Федеральному Собранию. Путин отметил, что развитие системы ипотеки должно стать сферой приоритетного внимания федерального правительства. Обследование же ипотечного жилищного кредитования в гг. И все же за эти годы имеется достаточно устойчивый рост объемов продаж жилья в кредит. По оценкам Российской гильдии риэлтеров в г.

Для сравнения в г. Кредитование осуществлялось преимущественно в иностранной валюте. Темпы роста объема предоставленных в г. Такое соотношение сложилось за счет кредитных россии Москвы и Санкт-Петербурга, предоставлявших кредиты в основном в иностранной валюте. Кредитные организации других регионов предоставляли ипотечные кредиты в основном в российских рублях.

Доля кредитов в иностранной валюте, выданных кредитными организациями других регионов, в общем объеме кредитов, выданных в г. Кроме Московского региона ипотечные жилищные кредиты предоставляли в основном кредитные организации Республик Башкортостан и Чувашия, а также Оренбургской, Самарской, Тюменской областей, г.

Условия кредитования для заемщиков различных регионов Российской Федерации существенно различались. Объемы предоставленных отдельным заемщикам ипотечных жилищных кредитов колебались от 15—30 тыс. Сроки кредитования так же сильно варьировались от 3 до 25 лет. Величина кредитных рисков, аудиторская проверка операций реферат оценкам кредитных организаций, была незначительной.

Уровень просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам на 1. Количество случаев обращения кредитных. Безусловно, можно сказать, что в стране есть все условия, для того, чтобы ипотечное жилищное кредитование стало реальностью, но отсутствуют условия для того, чтобы оно стало массовым. Основные сдерживающие факторы связаны с недостаточным уровнем доходов основной части потенциальных заемщиков, слабостью ресурсной базы большинства российских банков и несовершенством действующего законодательства.

Данный закон устанавливает порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг, регулирует оборот ипотечных ценных бумаг, включая вопросы исполнения обязательств по. Ипотечные кредиты выдавались в основном в нескольких крупных городах, большая часть кредитов была выдана в Дипломная работа. Финансовые учреждения финансируют ипотеку депозитами, привлекают средства из внешних источников, и все чаще и чаще используют средства, предоставляемые региональными агентствами и АИЖК, созданным федеральным правительством.

АИЖК разместило свои облигации среди коммерческих банков, создав таким образом один из важных элементов цепочки ипотечного кредитования. Однако несколько важнейших звеньев финансирования отсутствуют: ни федеральное агентство, ни коммерческие банки пока не жилищное кредитование и не продают облигации частным или государственным пенсионным фондам или страховым компаниям.

Такие дополнительные звенья, устанавливающие связь с инвесторами, вкладывающими средства в долгосрочные бумаги, будут чрезвычайно важны для обеспечения значительного объема ипотечного кредитования. Особенности андеррайтинга заемщика кредита и стандартов обслуживания банками являются приемлемыми, исходя из условий первичного рынка ипотек:. Что касается коммерческих банков, нет особого смысла в увеличении срока, принимая во внимание высокие процентные ставки на рынке и инфляционные ожидания.

Региональные государственные ипотечные агентства выдают больше субсидированных ипотечных кредитов в рублях по ставке от 8 до 15 процентов, при этом, по оценкам, средняя взвешенная ставка составляет 13 процентов, а местные органы власти оказывают бюджетнофинансовую поддержку для возмещения разницы между использованной ставкой и рыночной ставкой.

[TRANSLIT]

Среди коммерческих банков Сбербанк и Дельтабанк являются наиболее квалифицированными и имеют наибольшую мотивацию увеличивать свои портфели ипотечных кредитов, хотя и применяют разную стратегию кредитования, имеют разные коммерческие цели, кредитные продукты и источники финансирования.

Однако Сбербанк пока не в полной мере охватил и задействовал свою сеть и накопления на депозитных счетах мелких вкладчиков, его портфель ипотечных кредитов составляет около 3 млрд. Дельтабанк специализируется на жилищном кредитовании, в и гг. Ипотечные кредиты были выданы Райффайзенбанком на сумму 12 млн.

Ипотечное жилищное кредитование в россии дипломная работа 1338

Возможность обращения взыскания на имущество должника является центральным вопросом для создания эффективных ипотечное жилищное, способствующих развитию работа кредитования.

Обращение взыскания на имущество должника и выселение в другую квартиру остаются сложными вопросами при развитии дипломная рынков ипотечного жилищного кредитования. Препятствия, мешающие выселению, по-прежнему вызывают сомнения относительно эффективности использования собственности в виде залога при получении ипотечных кредитов и в случае ипотечных ценных бумаг.

Ряд законов, принятых после г. Хотя кредитование законы делают важный шаг, предоставляя кредиторам, имеющим право ареста имущества должника, обращать взыскание на это имущество, если заемщик перестает россии, действие этих законов ограничено, и в судах было рассмотрено мало дел для апробации их действия. Итак, изучив первый этап становления ипотечного кредитования в России, мы можем сказать следующее. Большое внимание уделялось формированию правового поля для развития ипотечного кредитования, так как в России после революции г.

На протяжении первого этапа разрабатывались и совершенствовались законодательные и нормативные акты, регулирующие процессы ипотечного кредитования. Кроме того, закон регламентирует соответствующие стороны деятельности органов опеки и попечительства.

В целом рынок ипотечного кредитования развивался достаточно слабо и был незначительным по объему. Предоставлением кредитов преимущественно занимались несколько банков.

Доклад на тему великие русские полководцыКак оформлять титульный лист в контрольной работе
Реферат по физической географииБлагодарственное слово на защите кандидатской диссертации

Ипотечные кредиты выдавались в основном в нескольких крупных городах, большая часть кредитов была выдана в Московском регионе. Темпы восстановления, роста и развития банковского сектора России после кризиса г. Рост банковского сектора в г. За период с по гг.

magmaidea.ru: ипотечный залог и кредитование

Все эти положительные тенденции способствовали дальнейшему развитию ипотечного кредитования. Начиная с г. Однако эти положительные тенденции были на некоторое время прерваны в первой половине г. Банковский кризис, разразившийся летом. Например, при стоимости квартиры до 25 тыс. Когда цены выросли вдвое, пропорционально увеличились и сумма первого взноса, и требования к доходам потенциальных заемщиков.

На г. В их числе Сбербанк, Райффайзенбанк, Собинбанк, Инвестсбербанк. О выходе на ипотечный рынок объявили Национальный резервный банк, Внешторгбанк, Газпромбанк, Московский кредитный банк, Уралсиб, Международный московский банк. Объем выдаваемых ипотечных кредитов постепенно растет, а портфель выданных кредитов в целом по России составляет около млн.

По опубликованной информации, лидером в ипотечном кредитовании населения является Сбербанк, который на январь г. У ДельтаКредит банка эта сумма составляет ,8 млн. Относительно объема рынка ипотечного кредитования в России в г. По данным Внешторгбанка, объем рынка ипотечного кредитования в г. В целом оценки объема российского рынка ипотечного кредитования находятся в диапазоне 1 -3 млрд. С 1 января г. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участниками накопительноипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту. Военная ипотека - это замена натуральных обязательств государства перед военнослужащими на финансовые, своеобразная монетизация льгот и компенсаций за службу во благо Отечества.

Она заключается в том, чтобы организовать принципиально новую систему обеспечения военнослужащих жильем, которая бы отвечала существующим кредитование рыночной экономики. В качестве основы была взята накопительно-ипотечная система.

В результате дипломная совершился переход государственных обязательств перед военнослужащими по обеспечению их жильем из сферы непосредственного предоставления квартиры в сферу денежных отношений. Это дало возможность военнослужащих самим принимать решения касаемо конкретного места проживания, а также качества и площади приобретаемого жилья.

При этом переход к накопительно-ипотечной системе коснулся лишь тех военных, которые заключили контракт после 1 января г. Следует заметить, что введение накопительно-ипотечной ипотечное жилищное определяется Работа РФ в качестве одного из основных направлений социальной политики. Это обусловлено, в том числе, тем, что переход к такой системе направлен на стабилизацию военных кадров, так как государственные гарантии по выплате накопленных денежных средств связываются именно с выслугой лет.

Так, досрочное расторжение контракта, по общему правилу, влечет за собою потерю прав на получение накопленных к этому моменту денежных сумм, а при предоставлении таких средств, в форме ипотечного займа - обязанность по их возвращению. В основу работа ипотеки был положен длительный характер россии службы, которая в среднем составляет 15 - 25 лет.

Кроме того, для реализации положений данной программы в бюджет закладываются целевые ассигнования, предназначенные для накопления денежных химическое на окружающую среду реферат на счетах военнослужащих. При этом размеры накопительных взносов подлежат ежегодной индексации с учетом уровня предполагаемой инфляции.

Дипломная работа "Ипотечное кредитование"

Предполагается, что программа накопительной ипотеки для военнослужащих способна обеспечить возможность приобретения квартиры площадью 54 квадратных метров за 17 лет участия в данной ипотечной системе. Все участники программы военной ипотеки заносятся в специальный реестр, обязанность по ведению которого накладывается на органы и учреждения Министерства обороны РФ.

Реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Участников данной программы можно разделить на две группы: те, для которых она является обязательной, и те, для которых участие в ней добровольное. К первой ипотечное жилищное кредитование в россии дипломная работа относятся офицеры и прапорщики, которые заключили первый контракт с Вооруженными силами после появления этой программы.

По своему желанию могут принимать участие в накопительноипотечной системе выпускники ВВУЗов, которые закончили учебное заведение после появления данной программы, но заключившие контракт до 1. Кроме того, право на участие в накопительно-ипотечной системе принадлежит прапорщикам и мичманам, заключившим своей первый контракт после 1. Таким образом, трехлетний срок выслуги у них приходится на дату после 1 января г.

Также добровольно принять участие в данной программе могут сержанты и старшины, а также солдаты и матросы, которые заключили свой второй контракт после 1 января г. Военнослужащий, являющийся участником накопительно-ипотечной системы приобретает право воспользоваться денежными средствами, находящимися на его счете после достижения общей продолжительности срока военной службы 20 лет.

Однако в этом случае накапливание денежных средств на счет продолжается. В случае увольнения военнослужащего, общий срок службы которого превышает 10 лет, право пользования накопленными денежными средствами возникает при достижении им предельного возраста, предусмотренного для пребывания на службе, в случае увольнения по состоянию здоровья, что подтверждается заключением военно-врачебной комиссии, а также при увольнении по причине проведения организационно-штатных мероприятий или семейным обстоятельствам, исчерпывающий перечень которых законодательно закреплен.

Право пользования накопленными средствами возникает у членов семьи военнослужащего в случае его гибели или признания в судебном порядке безвестно отсутствующим либо объявлением его умершим.

Ипотечное жилищное кредитование в россии дипломная работа 4012

Причем, при признании военнослужащего в установленном законом порядке нуждающимся в улучшении своих жилищных условий ему могут быть выплачены дополнительные денежные средства. Их размер определяется исходя из той суммы, которая могла бы быть им накоплена до момента выслуги двадцать лет.

При этом важным условием в данном случае является выслуга лет, то есть право на данные выплаты имеют только военнослужащие, срок службы которых превышает десять лет. Данное правило не распространяется в случае гибели венослужащего. Так же любой участник программы через 3 года после начал его участия доклад о экологических проблемах в россии ней вправе заключить с уполномоченным федеральным органом ипотечный договор.

В таком случае, средства, накопленные к этому моменту на счете военнослужащего, идут на погашение обязательно первоначального взноса.

Далее обязательства, возникшие по ипотечному кредиту, будут погашаться каждый месяц в размере тех денежных средств, которые были перечислены на счет военнослужащего в ипотечное жилищное кредитование в россии дипломная работа данного месяца.

Стоит отметить, что жилье по договору ипотеки может приобретаться в любом регионе, выбор которого полностью зависит от военнослужащего. Недвижимость приобретается им с заключением договора купли-продажи, сторонами которого являются продавец жилья и военнослужащий-участник накопительно-ипотечной системы. При этом надо брать во внимание то, что квартира, приобретенная при помощи кредитных средств, оформляясь в собственность военнослужащего, будет находиться в залоге до полного погашения предоставленного кредита у банка, который представил.

Рынок ипотечного кредитования продолжает расти, в г. За г. Ипотечное кредитование является одним из самых интенсивно развивающихся направлений банковского сектора. Рост объемов ипотечного кредитования специалисты объясняют влиянием нескольких факторов: улучшение основных экономических показателей, снижение страновых рисков и, как следствие, общая стабилизация рынка, повышение доходов российских граждан.

Лидерами по объёмам выданных ипотечных кредитов в г. Наибольшие темпы роста объёмов выданных ипотечных кредитов среди крупнейших ипотечных банков показали "КИТ Финанс", "Московский Банк Реконструкции и Развития" и "Транскредитбанк". Например, кредитование загородной недвижимости, различные вариации ипотечных кредитов под залог недвижимого имущества, в том числе и с залогом от третьих лиц, ломбардные кредиты с возможностью последующего увеличения суммы кредита и ипотечные кредиты с зачетом уже имеющегося в собственности недвижимого имущества.

Активно развивается рефинансирование ипотечных кредитов, стали возможными схемы по продаже недвижимости из-под залога по облегченным процедурам. Условия и параметры предоставления ипотечных кредитов так же претерпели ипотечное жилищное кредитование в россии дипломная работа по сравнению с г.

Появились долгосрочные кредиты сроком до лет. Процентные ставки по ипотечным кредитам стали более лояльными и снизились по отношению к г. Динамику изменения процентных ставок по ипотечным кредитам можно увидеть в приложение Д. Значительно изменился сам процесс получения ипотечного кредита в банках. Сокращены сроки рассмотрения заявления на ипотечный кредит, ускорены процедуры оформления документов во время проведения ипотечных сделок.